欢迎您访问365彩票官方财富官方网站! 400-663-0689
  • 400-663-0689
  • 行业资讯
  • 首页 > 365彩票官方动态 > 行业资讯
  • 买房不能致富了,但这种资产配置思维可以让你财富不缩水! 原文出自:365彩票官方财富 发布日期:2019-08-06 09:13:21

    金小鹊最近看的一档综艺节目中,有一个梗真是道出了现在年轻人的辛酸苦泪。表演者说:“女人看男人,有房有车四个字儿就像有一层滤镜,除了人不好以外,其他什么都好。”


    还记得,曾有段时间,大家都在为“继续留在一线城市,还是回老家”争得面红耳赤。因此不难看出,在婚姻与事业的面前,居高不下的房价永远都会是一道难以跨越的障碍。


    房子如今已经成为一个家庭重要的资产组成部分,不论如何我们都没办法忽视它的存在。而房子,就目前来看,也会是一个家庭,或是个人最大的底气。但在“住房不炒”的政策下,买房还能成为“致富”捷径吗?未来,什么样的资产值得我们配置呢?




    房地产发展至今,高峰期也差不多有20年了。这20年的时间里,不同的时间段,楼市总是能助推一群人因为房产资产增值,成为亲朋好友羡慕的“有钱人”。这是房地产极具诱惑的地方,不是因为你的个人能力有多强,仅仅就是因为你踩到了时代的红利,懂得顺势而为罢了。


    当然,也有在房价“重压”下苦苦挣扎的。


    曾经有部红遍大江南北的电视剧《蜗居》,因其折射的现实问题引起了大家的共鸣。海清在里面的一段台词,仍记忆犹新。她说:“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海。房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理费三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百,也就是说,从我醒来的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠,根本来不及细想未来十年,我哪有什么未来,我的未来就在当下,在眼前。”


    所以,对于千万个家庭来说,双方父母千辛万苦凑足首付,夫妻二人负重担负每月房贷,便是最真实的写照。结婚生子,教育养老,人生的每个关节时点,唯有房产才能给予最大的满足感和安全感。

    当然,还有一个现实则是,屈指可数的投资渠道,唯有房产深得我心。




    天风证券做了一个研究和统计发现,成熟经济体的家庭资产结构,在2008年金融危机后,出现了一个巨大的转折和变化。


    金融危机前,美国家庭财富当中,房产的占比在30%左右。金融危机之后,美国家庭财富中,房产占比就从30%降到了20%。并且,在这个过程中,家庭财富中金融资产的占比却从15%提高到了30%,这几乎是美国经济有史以来的最高水平。


    为什么呢?


    众所周知,金融危机的根源就是当年美国炒房,零首付也能买房,利率又低,于是大家蜂拥而至去买房。而那时民众还过于乐观,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格。金融危机爆发后,大家才意识到高负债的泡沫一夜之间可化为乌有。


    于个人而言,房子的的确确给了我们一个造富的神话。于国家而言,长期以来,房地产作为支柱产业,对GDP直接贡献达到了6.5%、通过上下游间接贡献9.0%。并且,房地产还是地方财政收入的主要来源,与金融体系的高度交织也为金融市场带来一笔可观的收入。


    即使如此,盛宴也有散场时。政策上严防死守,在需求端限购、限贷、限售,在供给端严控房企上市和发债,目的就是防止资金再流入房地产炒作。而今年楼市政策的加码升级更是凸显了决策的连贯性和定力。


    7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”,提出了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


    随后,央行一周两次点名房地产,其中提到了重要信息主要是:

    1房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。

    2、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。




    如果楼市调控的刷屏还不足以扭转你对楼市造富的认知,那么就来看社科院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》提出了3个观点:

    1. 一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。

    2. 国内部分城市二手住房成交量继续快速下探。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的快速下降,表明房价存在一定的下行动力。

    3.如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。


    报告指出,2019年6月开始,核心城市的房价已经基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。


    另据7月,央行发布最新的《区域金融运行报告(2019)》,指出居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。计量分析结果表明,控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后,居民杠杆率水平每上升1个百分点,社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。这是官方首次以量化方式证实,高房价在拖累消费。


    两份官方的研究报告都在论证一个观点:期待房价一直涨可能性微乎其微,居民杠杆水平已经是不可承受之重,进一步放松政策的风险远远大过于收益。




    金小鹊在前文有提到,大家买房除了刚需之外,还有一点在于其金融属性。简而言之,如果不买房,手上几百万不知道可以投资什么样资产。


    过去的理财思维通常是停留在”存钱“。但就中国目前的利率水平,已经处在历史上罕见的低位,一年期存款基准利率仅有1.5%,贷款利率是4.35%,均处在2007年以来的最低水平。另外再看余额宝这两年的收益曲线,你不得不面对的一个事实是,这些理财产品的收益都敌不过通胀乃至贷款利率。


    那么家庭财富的分配中,留存和传承问题应值得重视。货币必须兑换为一种能够抗通胀、抗经济周期的持久资产,才能保证财富的保值增值。


    接下来的问题是,什么才是值得买入的资产?金小鹊一直认为,投资离不开两大因素:一是政策,二是市场。


    政策上,据国家发改委7月29日消息,国家发改委、中国人民银行、财政部、银保监会近日联合印发《2019年降低企业杠杆率工作要点》,其中,关于综合运用各类降杠杆措施中就提到了大力发展股权融资。具体内容包括:完善交易所市场股权融资功能,改革股票发行制度,提升上市公司质量;加强对中小投资者权益的保护,增强投资者信心;按照投资者适当性原则,有序促进社会储蓄转化为股权投资,拓宽企业资本补充渠道;鼓励私募股权投资基金等多元化投资主体发展,丰富股权融资市场投资者群体。


    可以预判的是,在政策引导下,对资本市场而言都将会是挖掘潜在产能,寻找新的经济增长点的契机,正如朱格拉周期的本质是产业周期,而每次朱格拉周期的开启都对应着一个系统性投资机会,因此说股权投资的黄金时代正在开启也不而过。


    另外,相信关注投资的朋友们今天都被一则消息刷了屏:“人民币‘破7’了”,甚至还上了微博热搜榜的第一。


    由于汇市反映了经济基本面的预期,也会对国内资本市场产生正向影响。例如人民币汇率升值导致市场对人民币资产的配置需求上升,内外资加速流入A 股。那么在这样的逻辑基础上,黄金价格顺势拉升并继续刷新了2013年5月以来新高,也不足为奇了。尤其在是经济在边际走弱后美联储承认进入逆周期调节的降息周期,黄金作为重要的避险工具上涨动能将会延续,将在资产配置上起到相对重要的作用。


    综上所述,财富的保值源于对政策的解读和市场的认知,资产配置所遵循的恒古不变的原则则是:顺势而为。只有抓住了时代的红利,才能实现财富的增值。过去20年,房地产亦是如此,未来,资产配置的思维需要与时俱进。




    上一篇:全球财富下滑,高净值人群财富管理趋向稳妥下一篇:隔夜金价暴涨超40美元,配置黄金资产未来…